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全装修的楼盘(特指住宅项目

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全装修的楼盘(特指住宅项目

  细心的你可能已经发现,近期宁波挂牌的几宗宅地如原高塘一村、二村地块,在“限房价”要求中,只限了白坯价;至于全装修,只提了“装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相政策要求”。

  这样的变化,显然与以下现象有——在严格的限价政策之下,宁波个别楼盘出于利润考虑,或者以几乎等于白坯的“清水装”来应付全装修要求,或者私下强制要求购房者另外出钱购买所谓的“装修包”……

  这么干,就是把全装修政策给架空了!

  而在近期地价被拍到不断逼近所限房价的水平、开发商明显没啥利润的景象下,业界也普遍预期,接下来宁波的全装修政策当会有新的变动。

  会怎么变动?

  今天,市住建局就新拟订的《关于完善新建住宅全装修工作的通知(征求意见稿)》,公开征求意见。

  对于调整全装修政策,该份征求意见稿中表示,是“为进一步完善住宅全装修政策,促进全装修住宅品质提升,满足购房者多样化住房需求,增加房价透明度……”

  我们先拎这份征求意见稿的要点:

  第一,全装修的楼盘(特指住宅项目,下同),所有房源都要提供基本装修方案,基本装修的标准应在1500元/平方米—2000元/平方米区间。低于1500元/平方米的,开发商得整改;高于2000元/平方米的,就按2000元/平方米计算。

  第二,允许开发商提供若干升级装修方案,供购房者选择。但是,开发商应当尊重购房者选择基本装修方案的权利,不得捂盘惜售,不得强迫购房者选择升级装修方案。

  第三,在全装修楼盘领预售证之前,属地住建部门会委托有资质的第三方机构,对楼盘的装修价格及其构成,按市场化可比水平进行评估,评估报告对外公示并接受监督。

  第四,样板房方面,全装修楼盘应至少设置1套基本装修标准的样板房。如果有升级装修方案的,也应设置样板房,并在预售前完成。

  第五,开发商卖的是全装修住宅的话,应当在网签合同中明确基本装修标准及价格。

  这5大点,可能是买精装盘的购房者——也是楼盘准备精装或必须全装修的开发商,最为关心的。

  需要注意的是,这还是一份征求意见稿。最终的定稿内容,还要等一段时间才会出台。

全装修的楼盘(特指住宅项目

  下面附上这份征求意见稿的9条完整内容

全装修的楼盘(特指住宅项目

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