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下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

09-23 社会新闻 下应,旧法,拍房,3.7万,天一阁,房子

  昨晚,下应那宗位于地铁4号线金达南路站旁、曾遭流拍的商住混合用地,重新挂牌,毛坯住宅均价限28300元/平方米。

  也在昨天,距这宗宅地不远的一套老旧法拍房,拍出了近3.7万元/平方米的价格!

  不独如此。

  与下应这套老旧法拍房的成交单价相比,位于老海曙天一阁旁边的法拍房,以及位于老江北槐树路可瞰一线姚江江景的法拍房,都黯然失色……

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  下应这套法拍房位于金达南路与湖下路的交叉口、培罗成新村内。

  培罗成新村蛮老了,小区也很小,不过现在看,位置还不错,往南400多米就能到地铁金达南路站、往北到鄞县大道也是400多米。

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

  培罗成新村位置示意图

  昨天拍出的这套法拍房,位于培罗成新村内一幢共4层的住宅楼的底楼,面积74.18平方米。

  看阿里拍卖平台上的房子图片,这是套典型的“老破小”。

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

  下应法拍房内外景。图片来源:阿里拍卖平台

  评估公司对这套法拍房给出的市场评估价是150万元,折合单价约2万元/平方米;

  起拍价则设为105.5万元,折合单价1.5万元/平方米不到。

  这套法拍房挂出来后,共吸引了3.4万人次围观——前阵子引起轰动的江山万里那套法拍别墅,当时围观人次都没达到3万。

  有多达26人报名参拍培罗成新村这套法拍房,也比报名江山万里别墅的人多9人。

  拍卖刚开始,第二轮出价,有人便报价150.5万元,直接超过了这套法拍房的市场评估价。最终经过129轮竞拍,这套老旧法拍房以273万元成交。

  折合单价,36800余元/平方米!较起拍价溢价近160%!

  而就在培罗成新村隔壁的新交付没多久的万科桂语里,二手房挂牌价多在33000元/平方米左右。贝壳数据显示,桂语里二手房的最高成交价是34780元/平方米,今年8月份成交。

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  下应这套老旧且没好学区概念的法拍房,其成交单价不但超过周边的次新房,也甩开了宁波老城中心的法拍房很大一截。

  阿里拍卖平台信息显示,与培罗成新村法拍房同日拍出的,还有一套位于海曙青石巷的法拍房——青石巷在菱池小区附近,靠近天一阁、月湖、鼓楼。

  而位置如此市中心的一套法拍房,最终单价才拍到2.4万余元/平方米。

  青石巷法拍房也是在多层的底楼,不过面积较大,证载建筑面积125.37平方米。市场评估价321.5万元,起拍价257万元,只有5人参拍,最终总价拍到302万元——距市场评估价还有近20万元的差距。

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

  青石巷法拍房内外景。图片来源:阿里拍卖平台

  本月中旬,还有一套位于江北槐树路的法拍房拍出,其是一套顶楼,6楼,有露台、可瞰姚江,附近有来福士广场、在建的九年一贯制江北中心学校。

  房子面积91.2平方米,评估价277.48万元,起拍价195万元,12个人报名参拍,拍了59轮。

  而这套槐树路法拍房的最终成交价,是295.5万元,折合单价约32400元/平方米,同样不如下应那套老旧法拍房。

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

  槐树路法拍房可瞰姚江江景,旁边是永丰桥。图片来源:阿里拍卖平台

  看看老海曙、老江北这两套法拍房的位置吧:

下应的老旧法拍房近3.7万/㎡!天一阁旁的房子才拍

  再对比一下下应那套法拍房所处的地段、周边配套等,你有没有看懂,为什么在宁波老城如此核心位置的房子,竟然还比不过下应?记者 曾梅

Tag: 房子 天一阁 3.7万 下应 旧法 拍房